苏州别墅的价格还会往上涨吗？戈文问说楼市
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克而瑞苏州房产测评
克而瑞苏州
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2022-05-14 15:05
前言
克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
参与方式
每周六晚9点，克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
QUESTION1
答：苏州整体上已经进入一个新房别墅越卖越少，整体市场上能够新出来的别墅也越来越少的一个状态。
因为限墅令的影响，目前我们看到，全国的一个政策就是不允许批复这种独立式入户的别墅住宅，最多只能够做叠墅，做不了联排双拼，至于独栋，早在十几年前就不批了。
这个政策是从2019年开始，也就意味着2019年之后，新的地块没有申报过产品规划的都批不了别墅这类产品了。当然我说的别墅是包含了联排双拼，能够做的就是叠加别墅。
所以我们看到的话，基本上供应多少套，就成交多少套。然后过往的一些大面积别墅，过往没卖出去，然后现在也都卖出去了。
因为别墅的话，一般来讲面积比较大，然后总价比较高，匹配的客群其实没有像普通住宅那么多，但是现在供求不对等，是严重的供小于求，这种矛盾的话，在未来如果说限墅令还持续，也就意味着新房的别墅供应会见底，就会变成二手别墅的一个市场。
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来源：克而瑞苏州房产测评
作者：克而瑞苏州
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